上海老太恶意解除合同，竟然得到法院支持

上海老太恶意解除合同，竟然得到法院支持

   近日，来自黑龙江鹤岗的外来务工者王文有向记者爆料，称自己为上海房东张老太出资百万元翻盖房屋后，遭对方恶意解除《建房与养老协议》，而一、二审法院均支持了房东诉求，这让他陷入 “倾家荡产” 的困境。记者梳理相关事实与证据，还原了这起引发争议的纠纷始末。

   2016 年，王文有携家人赴上海打工，租赁了孤老张老太的两层木质百年老宅。因王文有夫妇为人实诚，且拥有中医按摩手艺，张老太对二人十分信任，日常主动帮忙照看孩子、分享食物，两家人关系融洽如同亲属。2017 年王文有母亲去世，张老太体谅其处境，提出认他为干儿子，并提议由王文有出资翻盖自家难以推进翻建的老宅。为打消王文有的顾虑，双方于 2018年签订《建房与养老协议》，明确约定：房屋翻盖完成后，张老太夫妇居住三楼，一楼二楼归王文有夫妇永久居住使用。

   出于对这份 “亲情约定” 的信任，王文有在 2018 年放弃了经营多年的中医按摩生意，全身心投入房屋翻建工程。历经三年时间，他累计投入 100 余万元，将原本的两层老木屋改建为三层楼房，并按协议完成装修布局 —— 三楼与一二楼设有独立走廊、卫生间，两家人生活互不干扰。2022 年末，双方按约定入住，王文有负责管理使用一楼门市房和二楼，生活一度安稳平和。

   变故发生在 2023 年，随着周边门市房租金大幅上涨，超出张老太预期，其态度突然转变，开始刻意制造矛盾，随后以王文有拖欠房租为由，2023年将房屋公证给其亲人，恶意解除协议，将其诉至上海市宝山区人民法院，要求其补交房租并搬离房屋。庭审证据交换阶段，在王文有出示《建房与养老协议》原件后，对方律师先后四次变更诉求，最终提出解除该协议。

   王文有表示，协议中并未约定解除条款，且自身无任何符合法定解除情形的行为，协议已实际履行，而王文有是守约方，张老太是违约方。双方此前无任何纠纷。更让他无法接受的是，宝山区法院主审法官杨利民在庭审中存在明显不当行为，不仅诱导并且向对方律师提问 “我认定协议有效你怎么办？”“我认定协议无效你解除么？”，还多次阻止其正常辩护发言，多次阻止当事人陈述事实，难道法官不知道张老太是恶意解除协议么？王文有认为主审法官违反《法官法》第四十六条，阻止当事人陈述事实。

   最终，宝山区法院以 “房子不可拆分、相互有关联，两家人失去信任” 为由，判决解除双方《建房与养老协议》，要求王文有在指定期限内搬离，逾期未搬需每月向张老太支付 5000 元房租。

   对一审判决不服的王文有提起上诉，然而二审法院的审理过程同样让他无法认同。二审主管法官王珍不仅阻止其充分陈述和辩护，还仅以个人代表另外两位法官的方式组织了一场 “谈话”，便匆匆在19天内作出维持原审的判决，王文有认为法院没有查清事实，并且还导致王文有丧失了充分说理的权利。

   王文有告诉记者，他了解到上海及其他地区曾发生过多起类似合伙建房纠纷，法院在查明一方存在恶意解除合同情形时，均会依法维护出资建房一方的合法权益，但自己的案件却得到了截然不同的判决结果。他认为，一、二审法官既未开展调查走访，也未组织调解，完全忽略其提交的关键证据，仅凭 “房屋不可拆分” 这一牵强理由作出裁判，违背了公平公正原则。

   据了解，王文有因翻盖房屋耗尽全部积蓄，还因长期操劳落下病痛，如今面临无家可归的困境。执行法官刘中华在王文有每个月按照法院判决交付房屋占用费5000元的情况下，贴出公告，限期在2月10日前搬离。临近春节执行搬离，给王文有即将考试的孩子造成了极大的心理压力，导致家里人心慌慌。王文有申请暂缓执行。其理由：法定强制解除协议是有赔偿的，法官杨利民未判赔偿解除建房协议。王文有不申请赔偿有3点：第一点张老太70多岁，第二点她是宝山区法院的被执行人，第三点她已经将房屋公证其亲人，王文有若搬离肯定拿不回建房款和付出4年时间的务工钱。张老太第一个星期在外向邻居放话说她安排好一切，大过年把他们（王文有一家人）扔出去，第二个星期法官就来执法贴公告，王文有心里疑虑大增，他们之间到底这是什么关系？王文有表示，两级法院法官的审理行为明显违反《法官法》第四十六条第四项关于法官应公正审判的规定，同时也违反了《民事诉讼法》中保障当事人陈述权、辩护权，以及人民法院应查清事实、公正裁判的相关要求。

   目前，王文有希望通过媒体曝光此事，寻求社会各界的关注与支持，恳请相关主管部门介入调查，纠正不公正判决，维护其合法权益。截至发稿，记者尚未联系到张老太及涉事法院相关负责人对此事作出回应，事件后续进展将持续关注。